不動産周りの
事柄は色々面白いなあと思うことがあります
知れば知るほどなるほどなあとなります。

知らない土地のことを知れるのも面白いですが、
知っている土地を別の角度からみることが
できるのも面白いです、今は情報が色々ありますから
調べるのは比較的簡単です
ただその先の、足で稼ぐ情報という意味でも実際に
その土地に赴くのはなかなか楽しいです。

電車での移動も、現地へ赴くためには
必要で、一見億劫にも思える行為ではありますが、
なかなか普段は乗らない路線に乗れるのも楽しいです

全く知らない土地なので、改札の駅員さんは味方です
バスの改札の方向や、乗降客数などを教えてくれます。

あとはその土地で特有な空気が必ずありますから、
これはシッカリと把握したほうが良いでしょう。

図書館でも同様ですが、移動の電車やバスは夏場は涼しく
冬場は暖かく快適です
休みに一日中家にいるよりも休み明けが快適です。

あとはウィンドウショッピングですから
地域や物件に好きな意見が言えます

まあ、あんまり地元のひとにストレートに
ぶつけると嫌がられますが

ブツブツ言うぶんにはあなたの自由です。

なんでもやってみると楽しいものですよ。
とかいいつつ一番は沢山みることですから、ぱすもでも買うのが
一番の準備になるかもしれません

またまた１R
無駄なことしてましたねー

まあ、無駄じゃないと思いたい所ですが、、

１６平米４５０万円

ただ単に実家から近いという理由だけで見に行きました

今は減りましたが、回数が書いてないんですねー

釣りですねー

見事に１階でした

管理費と修繕積立金は合わせて１３K
まあまあですが。。

高いですね

川沿いで、車道に面していて、こきたなかったです
なんか弱い入り口

車臭がする物件。。
排ガスですね
よく見に行ったものです。
築年数は２５年と可も不可もなく、
もう、ね、

こういうときは
内装する見積もりでも考えましょう

バストイレ

洗濯機のワンタッチジョイント取り付け
ゴム栓交換

タンク周りのメンテ難ス

排水トラップの交換

キッチン

排水トラップの交換
吊戸棚の取っての交換

照明器具取り付け、コンセント１口から

数口へ交換、ブラインド、ロールスクリーンの交換
収納家具の取り付け

大体２K前後でやってくれそう

とか
アーバン１００型とかいけてますねー
インターホン換えたり
表札取り付けたり、センサーライト取り付けたり、
車止め設置とか、アンカー固定するんで手間が

かかりますねー

物干しの金具も必要になります大体３K前後で

やってくれそうです
作業前は事前に近所に

一報入れるのは、区分も戸建ても関係なく
必要なマナーですね

とある１R区分所有

だららの物件見学

あーこれは初期ですね、

１Rとかまじめに見てました。。

今じゃ東京都の１Rは人気がない、需要の話でなくて
街に取っていいものではないようです

２５平米以下のワンルームは特に東京都では規制が広がっています。
実際このころ色々１８平米以上ではあれど見に行きましたが。

どれも、なんというか。。

単身者向けという前提はあれど、なんだか生活したくないムード満載でした。

需要とはあくまで別の話ですが。

１R徒歩９分８５０００円
１R徒歩１０分５８０００円
１R徒歩６分９００００円

７８０万円での販売

設定賃料６３０００円
対象物件の
管理費は８１９０円、修繕積立金2730

月１０９２０円
１３１０４０円の年間の修繕、管理支出

６３０００円-１０９２０円
５２０００円

年間６２．４万円
８％

とかとか

半端なつくり、まわってんの？

レンガ造り、セコム警備、入り口が暗い。

専有面積16.42平米

今思えばこの時点で見に行かないです。。
㎡２９．５万円（２０-１０万円が理想。）

某大手マンション販売業者の名称。
線路が近い。。（駅ではない）

おまけに戸数は３０戸以下。

管理組合が無い場合が多い、、

駐車場なし、近隣は１２０００円から１８０００円

東京ってすごい

物件見学をだらだら
物件見学を行うのですが、
首都圏で電車で私たちは向かいました。

ついでに帰りに、ターミナル駅で
福利厚生と称し、家族で食事をしました。

家内は不動産投資にはまるで興味は無いのですが、
この食事で釣った形になります汗。。

見ず知らずの土地に行くのは楽しいもので、

駅から何分かかったとか、駅前の不動産屋は
多かったとか、乗り換えがターミナル駅からだと
こうこうで面倒だが、逆路線からだと便利だとか、
若い家族が多い土地だとか、色々わかります。

ガチでキャッシュのある人民ではないので＾＾；

図面の不動産屋さんに連絡を取らずに見に行きました。
一日で２件とか３件みるときもあるので、あまり連絡の
手間をかけたくないのもありますし、
不動産屋さんだと車を営業活動として出してくれるのは
便利でありがたいのですが、住む人の目線で

その土地を見ることができなくなるので、

そういった理由で１回目は駅からバスや歩きで向かいます。
エリアによっては車社会だなーと感じるときもありますが、

大体首都圏で探しているので、電車とバスが多かったです。

バスってだけで、かなり便利な土地ではないなーと感じるときも

多かったです。

まあ、生まれながら、駅から徒歩１０-１５分エリア

で生きてきた部類なのでそうなのかもしれません。
バイアスですね。

車でなんとかなるさ、という人にとってはどうでもいいことですが、

良し悪しの判定は自分で行う

という基準でいいと思います。