不動産屋さんはお盆は休みである
まあ大概はそうだ
まあ、だからなんだろという話ですが、
お盆、正月の前後は
商いが薄いというか
不動産屋さんも休みになんだもんねモードであまりガンガン新規で
色々案件がでてこない時期になると思われます、

まあ、かといってしっかり家長が在宅している率は
高いはずですから、新築の分譲などの
販売をされる業者さんは休みでない場合が多いですが、
あくまで主観的な傾向として、
中古の不動産物件の売買業者さんは
盆暮れに対しては
あまり営業熱心ではないかなあと
感じます。

バンバン買っているいいお客様でも当方はないので、
別に文句でもなんでもないんですが、

そういうものかなあとも思います、て私もお盆は休んでいますが。

まあ、マイソクは事前に沢山仕込んでおいて、
沢山見に行くだけですし、休み中に留守電でも入れて
おいて、少しだけ話を有利にすすめさせて頂けるかもしれません
という部分ではメリット？もあるかもしれませんから

汗かく価値はあるでしょう
多分。

あとは休みなんで結構近所の方々から話がききやすいというのも
メリットですし、
サクサク次々と見て回ってから
連絡という、流れなんで気持ち的には楽かなとも思います。
といってことしは全くといっていいほど物件をみていない私

不動産投資と払いての心情
とか書いてみる。
家賃がなければ年間80万円から90万円の
お金が残ります。

実家を出ない独身者の気持もわかりますし、
まあ、それだけではないでしょうが、両親が高齢化していて
気になるですとか、まあ色々あるでしょう。
家賃を払う人は、不動産投資家に夢を売っているわけですね
有能なカリスマ不動産投資家よりも、
正確には、そのカリスマかもしれない人たちに
家賃を入金している入居者のほうが、人々に夢を売っているわけです。

まあ、こじつけかもしれませんが。
まあ、家賃がなかったら働かなくなる人たちも出るかもしれませんから
そういった意味では、被雇用の必要性を生む
大切な産業とも言えるかもしれませんね。

まあ、これもややこじつけですが。

いちばんは雨風凌げる場所を提供しているということでしょうか？
10代のころ、家出をして、数日ばかり野宿をしたことがありますが
屋根のある生活ってこんなにありがたいものだったんだ

と感じました。
まあ自分のではなく、いつか入居する、どこかの誰かの為に
無償ではないものの、雨風凌げる場所を提供するために
身銭を切ったり
借入れリスクを負ったりするわけですから
家賃は当然の見返りとも言えるかもしれませんね。

「不動産投資家にな」るのは簡単です

わたしは「不動産投資家です」
と言えばいいだけです

「不動産投資をする」

となるとちょっと別です

沢山物件みて買い付け入れて、資金を用意して
とすることは当然沢山です。
「不動産投資をした」
ですと最低でも物件を持ち、客づけして

収入を得ている必要があります

「なる」「する」 「した」

には相関性があるとききます

する
から
した （手に入れた）
まで

は理解できるんですが、
「なる 」から
「する」

がヨクワカリマセン

不動産投資家になると宣言する

不動産投資家のふりを
する、

不動産投資家の考え方を学ぶ

不動産投資家の考え方をまねぶ
（真似をする）

とある宗教で倣いて
といいますが
不動産投資家の考え方を真似する
まあ、物件見に行く腰が思いあたしでも
そいならできそうだわさ
というなにキャラ状態デスね

うーんと、とりあいだから

物件はねえ
寝床に地図と着替えとパスモおいときなあ
すぐ見に行く用意して24時間待機任務さああ

あとは沢山まなんどきなあ
無知だとキャッシュは増えないよう

あとはねえ

同士を作りなあ
情報やりとりは大事だよう

こんな感じかなあ

ジャンプ的にいうと

「わしは海賊王になるんじゃー」みたいな
そんな決意？でしょうか

「わしは不動産投資家になるんじゃー」

物件探しをサボらない方法として
回る物件を買い喜びを知れば
また探すでしょう
んで、その一つ目の場合はどうするか？
不動産物件以外に二種類のタスクが常時あり
合わせて3つのことを毎日やれない場合は
仮に不動産をAとして、他をBとCとします
そうすると毎日AからCまではオイラできねえ
となる場合は
それぞれ週に二回を充当して
残りの一日を調整の日とするのはどうでしょうか？

仮にBは毎日やらないと意味ないよ
という部分が多い場合
Bだけ週6回にして
その内4回は通常の
50パーセント程度の
進捗でよしとすれば
いいのではないでしょうか？

その日にAとCを充てるといいのでは？

土曜日は反省日
A月曜日と木曜日
B火曜日と金曜日
C日曜日と水曜日

Bについては毎日50バーセント処理で
火曜日と金曜日は

かっちりコミットする
土曜日は反省
と見直し作業に充てる
など、
まあ上記のプランでいくと
月曜日と木曜日に探すことになります。

まあ何時間も見ないですがね、

久しぶりにマイソク頼もうと思います。

懐かしいですね、遥か昔の作業に感じてきます。
以前は家内に探させて、私も探して
週末に見に行くのが習慣でしたが
子どもをみごもってからは
おやすみしていました
家内はフルタイムで育児に専念しておりますから
今は私の役割です
不動産投資家役

回っている系不動産投資家は

どういうひとか？

○行動している
まず、行動しているひとだなぁと思います。
ひたすら物件みているイメージがあります
なんか厄介そうな出来事も簡単なこととして
処理するイメージがあります。

○学んでいる

沢山本を読んで、沢山セミナーに出ているか
インプットしてアウトプットする

よく食べて、良く出す？人
そんなイメージでしょうか？

気前いいと言えば気前いいですね、後続の人員に
対しノウハウ提供を惜しまない気前の良さがあります。

○アウトプットをしている

インプットと被りましたが
本を書いている人も多いですし、セミナーをしている人も多いです。

以前よりアウトプットしたものを公開しやすい世の中になりましたから
そういう人が増えているだけの可能性もありますが、
少なくともそういった時間を割り当てることの出来る人ということになります。

○お金の戦略を持っている
まず間違いなく、お金が好き、といいますかお金との付き合い方には
自分なりの考えを持っている。

という印象があります。

上記のインプットとアウトプットと行動で

成長しながらも考えはしっかり持っている、まあ進化させ続けているのだと思います。

インプットの栄養バランスがいい
という人ということになりますね

キャッシュフローを生む資産についてですが、
便利であり、必要であるものではありますが、
あくまで朽ちるものという認識も必要なキャッシュフローを
生む資産もあります。不動産でも、築年数が３０－４０年の

木造の戸建の場合、紙袋のように捨てることはできませんので、
売却という方法も考えておく必要があります。
入居者がいる間はいいですが、建物は朽ちますから。
建物の取り壊しの費用を概算し、建替えの場合と
売却の場合のケースを考慮し、長期的な計画を
練り直す必要があります、立地のエリアの入居の傾向
や、建設会社の見積もりなどを確認してから。

そのパースと数字上の計画での照らし合わせが必要になるでしょう。

その上で、建替えか、売却という選択肢があると思います。
キャッシュフローを生む資産の中では不動産は単価が高いですが、
比較的他のビジネスなどと比べ、流れが緩やかですから、
１年ほどかけてしっかり計画を練ることも可能になるでしょう。

フランチャイズビジネスなどでは、最低でも半年レベルでの

確認作業が必要になるケースもあり、

必要に応じて、人員計画や、資金計画、事業計画の練り直しの

指示を担当と協議する必要がでてくるでしょう。

他の紙のキャッシュフローを生む資産については、
年１度程度の手入れで済む投資方法の場合は別として、

定期的な仕組みのケアが必要になるということです

不動産投資で徒歩15分で2dkの間取りの考え方は

まあ、徒歩というくらいですから駅からでしょう、エリアにもよるでしょうが
決して駅から近いというエリアではありませんね。
ただ、そのエリアにもよるというのは、
対象物件が車社会のエリアであるとか、
学校施設や大学から近いですとか、
自然が豊かでいい場所？とアピールされてある程度認知されているエリアですとか、
そういった部分です。
近隣の賃貸の料金は不動産屋さんで相場はわかると思います。

駅前三件
ターミナル駅三件ほど回って営業の方に
お話を聞けばわかると思います。

ターゲットとしては、準ファミリー層向けでしょうか？

1.5人から 2.5人

設備はどうですか？
競争力のある設備ですか？
それに基づく適正な家賃ですか？

立地が10メートルと変わらなくても、築年数が20年違えば、
同じ間取りでも家賃は3万円違うエリアもあります
まあ東京での話ですから参考程度ですが、
考え方、毎週掃除して可能なら毎日掃除して
笑顔で近所の方に挨拶をする。
考え方はあまり必要ないかもしれません。

買うまでは沢山計算して、5年10年での試算ですとか
色々シュミレーションをするでしょうが
買ってからは
やれることをやるだけで、あまり考えはないかもしれません。

不動産投資？
少しでも、1ミリでも行動しているか？
前へ進んでいるか？
という問い自体を行っているか？

環境を言い訳にしていないか？

などいろいろ考えるべきでしょうか？

ある意味では必要、ある意味では不要なこと。

お金が無いときでも見に行きましょう。

夜も休日も時間が取れなくても見に行きましょう。

土曜日や日曜日の朝の時間を割いて見に行きましょう。

6じから11時までの時間で、土日で
最低でも2件から5件は
見れます。
月に8件から20件は見れます

余分な交通費は1万円ですが、何か？
300万円から3000万円のお買い物の下見ですよね？
高いですか？

ほお、マイソクを集める時間がない。
確かに、

毎日テレビは一時間見なくてはなりませんからね？

週5時間はひつようですよね？
テレビを見るためには
確かに必要ですね。

ん？
家族との時間ですか、テレビを見ながら必要ですか？家族との時間、はテレビ見ながらの時間と平行して
充当していますが、
ネットで物件を見ながら家族と過ごすという形に変えることは
難しいですかね？

無線LAN はお持ちでしたよね？

ノートパソコンお持ちでしたよね？

バッテリーと電源アダプターの予備費用

充てましたよね？

ということで行動が大切ということでした。

不動産投資とかいいますが、
お金が欲しいんですね、素直すぎですか？
それを確保するのも大前提ですが、他に楽しそうがいくつかあるんですねえ

それはですねえ、掃除ですね。
まあ、アパート数棟がしっかり回っていれば、平たく言うと暇なんです。
今住んでいるとこの大家なんか管理会社にまるなげのひまなお方です

でですね、私としては暇になったアカツキには朝は掃除ですねー
共有部分の掃除、あと立体清掃は業者さんと一緒にやりたいですねー。

外壁ケルヒャーも楽しそうです

自宅から近場がベストですが、ちょっと離れていたら安い軽でも購入するのもいいかもしれません。

発注して丸投げもいいですが、
参画して色々大工の人に教えてもないながら一人工浮かせるのも
楽しそうとかも考えています。

そうなると回る物件買う力は絶対必要
で、ああするこうするも大事

とか大家力をつけたいですね、
大家力
費用対効果の高い修繕について知り尽くすとか、

滞納から回収した上での立ち退きのノウハウとか、
ただできたら長く住んで頂くのがいちばんですから、負のスパイラルに乗らない程度で良いので
きちんと行いたいです。
仕事を作れる人になれるってすごいなと思います。

発注できる分際になりたいです

修繕で支出が高い順と言ったらなんでしょうか？
外壁でしょうか？
いろいろな工法がありますが、
数百万円かかるとも聞きます。
雨漏りでしょうか？
しないのがいちばんですが、傷んで漏れだすと、
一回で済まない場合が多いようです。
やはり水回り？
風呂場、トイレ、キッチンは
数十万円必要になりそうです。

このなりそうというのが曲者で、ここで何となく勘定しかできずに
諦めるか、アイデアを絞り出して
安くて効果的な修繕をかけられるかが、
分かれ目になります。
今のところ一部屋すら賃貸物件を持っていないのに
いらないかもしれませんが、人とは違う代わりの案
を持っているか否かで、せっかくの激安物件を
無理ー！
と諦めてしまうかもしれないのです。

いやあ、それは勿体無いですからね。
先人のアイデアプラスアルファで
乗りきれる準備はしておきたいものです。
お前は一生準備だけして終わるのか？
と言われますが、そんなことはないですから
どうぞご安心を、
そうではなくてですね。

その道の経験者から得るアイデアは、
最終的にお金と時間の節約になりますよ
という気がします。

確信はないですが、まあそれ風味なだけかもしれませんが。
修繕には費用はかかりますが、家賃の下落対策にはなります。
ただし、経費に計上できないときもあるそうです、
資産価値の向上を目的とした修繕の場合
経費計上できないとしてもやるべきときもある