投資家の考え方３

またまた本田さんの話ですが、

わずかな手間をおろそかにして
無駄遣いをしてはいけない

とのことですが、
前回の部分を考えたら、答えは簡単です、
お茶の準備を自分で前日から行うという手間を惜しまないということですね

水筒２つですね、１つはお弁当用で１つは買っていたお茶のかわり
捨てる手間、運ぶ手間、買う手間、レシートを貰う手間、さいふを出して

お金を出す「大手間！」レシートを出納帳に貼り付ける手間

が減るわけです、お金は減らずに
時間が増えるとか、もう最高じゃないですか！

たばこをやめたときも思いましたが、
お金で時間が買えるのでしたらその買い物は「買い」ですが、
お金で時間が減るのでしたらやはりその買い物は「×」だろうかと、思います

今先ほど早速100円お茶代用ペットボトルの準備と麦茶ボトルに

麦茶を仕込んできました。
この習慣で無駄なお茶用の100円はＳＡＶＥできそうです。
問題は眠気覚まし方法ですね

ムヒを目の下に塗るとか、するめをかむとか

仮眠をとるとか、腹八分目にするとか方法は色々あるようですね
日記とレシート張りの出納帳

だそうです
できるかなぁとも思いますが、眠気の起こるような仕事への心構えが
問題かもしれませんねー

 
徐々に堅実にやすまずあせらずいそがず

またまた本田しずろくさんの考えかたです
貧乏との戦い、です倹約、勤倹貯蓄につとめる

私の生活流儀という本に色々記載されているようです
簡素な生活を貫く勇気、
というかそれを支える妻の愛

いつもボロを来ていたそうです。

まあ、設けても派手にしてしまうと税務署がだまってないですから
そういうしたたかさが本当のお金持ちには必要といえば必要でしょうが
まあ、こういった斜な見方をしてしまうとよくないかもしれません
まごに買い物に行くのにおこずかいを挙げずに、電車の駅の分だけ歩かせて
その分の交通費をお駄賃としてあげるとか、なかなかできないことだなぁと思います。
おじいちゃんからしたまごとしてみたらかわいくて仕方ないでしょうし、
でも、本当に愛しているからこそ、そこまでして教えるべきを教える機会を逃さないのは
さすがだなあと思いました。
大きなおかねと向き合いたかったら、身の回りの小さいお金としっかり向き合うこととのことで

すが、
最近は自分はタバコもやめましたし、お酒もほとんど飲みません、ただ、コーヒーなどの

ジュースを最近買ってしまう傾向があります。
眠さに負けて買ってしまいます。水分の補給のためのお茶の準備が妻がいやみたいで
その人のせいにする自分の弱さでお茶を100円出して買ってしまいます。
ケチ扱いされてすごくいやな気分になるときがあります。

そういう意味ではないのに、家族のことを考えてのことなのに、と理解を得られないときは
しんどいです。まあ相手にしてみたらそれ以上に口うるさい私が疎ましいのでしょうが。

投資家の考え方１
投資家の考え方１として、色々自分で学んだ考え方
をメモしておこうと思う、感想文的な意味合いもアル
２５％貯金するという考えを持っている

ほんだしずろくという人の考え方だ
（せいかくにはほんだせいろくというよびかたがただしい）
15万円なら4万円
30万円なら7、5万円
結構な割合だ、
急がない大事なことという区分に貯金はまちがいなく入りそうであり

別に７つの習慣を身に着けるまでもなくやれる人はできているのであります。
自分はできておりませんね。

というか把握すらできていない状態、結婚前まではクソまじめに色々書いて
やっておりましたが、最近は全く、とてもできないと逃げ切っております。

見栄を張る気持ちが倹約貯金のじゃまをしているとのことです
その100円使うのは見栄ではありませんか？

と出金帳面に書いていこうか？
そういう考えではないですと言い訳している自分がいるかもしれません。
子どもには必要最小限の住宅以外はあげなかった（相続）しなかったもよう。
たいした人だ
ちょっと見直す部分、
出費で見直せる部分はかならずありそうなんですが、

たとえば自営で出先に出向く交通費、必要経費ですが、
不要では？という見方もできなくもないですよね
というか働き方収入の得かた自体をシフトしていくことによりこの出費は
実は「見栄」なのかもしれません。
「まともな場所、まともな会社」で働いているよボクはという見栄
実は隠れた見栄なのかもしれません。
ちょっと考えかたが独特かもしれませんが、可能性はゼロではないかもしれませんね。
すくなくとも、この出費を減らせば２５％には少しは近づくのですから。

徐々に堅実にやすまずあせらず

お金は使うほうが難しいらしいです。

無いうちはそう考えられないようですが、

じゃああるていどあるという世界に来たとたん

そういう感じ方になるということを覚えておきたいです。
確かに人雇うことひとつとってもお金あればいい、

というわけではないですからね。

壁抜きね費用は
見積もりんしてもらうのがいちばんですが
そのあとにどうしたいかにもよりますし、
業者にもよりますが、
一ヶ所8万円から9万円前後でしょうか？

また、当然強度の関係から抜いてはいけない
壁もありますから注意が必要になります。

費用も大切ですが、プランと相談しないと
無駄にたかくつきますから
注意が必要になります、

メモの落書きでも構いませんから
図を書いてみて
職人さんに相談してみるのも方法です

あとは、ネットFAXなどや、メールを駆使して
あい見積もりを10件ほど
とってみるのも方法です。
間違っても耐力壁と呼ばれる壁は
壊さないように気をつけて
依頼しましょう。

当たりですが、家でありますから
例え集合住宅でも

力のバランスで建物は建っていますから
その点を踏まえて
相談すると良いでしょう。

抜いてから、床はどうするのか？
天井はどうするのか？
押し入れなら
クローゼットにするのか？

考えを専門家にぶつけて
みるのも方法ですし、ひるまずに
ぶつけてみていきましょう

壁の撤去という言葉もありますから
壁の撤去ですから

土建組合で一人親方に下見で日当半日5千円くらい払って
意見をもらうのも方法かもしれません。
それからじっくり見積もりとか。

建具を調整するときの相場は

一枚あたりだったか、一ヶ所辺りだったかは忘れましたが2000円前後だったと思います。
行けるときがあれば、簡単な方法として
ホームセンターを数店舗回って、チラシをいただいてくるか
もしくは
もよりの建設組合などに問い合わせと、見積もりをお願いしてみるのも
良いでしょう。

建具から音がしたり、しまりが悪かったりすると、
とても印象の悪い部屋に見えますから注意が必要ですね。

あとは、建物が傾いているのではないかと
思われてしまいますので、
気をつけましょう。
すかさず。水準機を

あてます、水平がとれているかどうかは大事です。

が、建物が曲がっていると水準機械も斜めになります、

カインズホームですとか、コーナンですとか色々ありますし
店員さんに聞くだけでも安くて効果的な方法を教えて頂ける可能性も
あります、

見積もりも一ヶ所である必要は全くなくて、十ヶ所くらい聞いてみるといいです

相場なんてあってないような
相対取引の世界ですから
色々な条件を提示したり、別の作業と
抱き合わせという方法もありますから

なにが相場で、何がお得かはわからないものです。

まあ、作業枚数にもよる部分が大きな場合が多いですから

調べてみると良いでしょう。
あとはかんなで削る方法もあるそうです

不動産投資と払いての心情
とか書いてみる。
家賃がなければ年間80万円から90万円の
お金が残ります。

実家を出ない独身者の気持もわかりますし、
まあ、それだけではないでしょうが、両親が高齢化していて
気になるですとか、まあ色々あるでしょう。
家賃を払う人は、不動産投資家に夢を売っているわけですね
有能なカリスマ不動産投資家よりも、
正確には、そのカリスマかもしれない人たちに
家賃を入金している入居者のほうが、人々に夢を売っているわけです。

まあ、こじつけかもしれませんが。
まあ、家賃がなかったら働かなくなる人たちも出るかもしれませんから
そういった意味では、被雇用の必要性を生む
大切な産業とも言えるかもしれませんね。

まあ、これもややこじつけですが。

いちばんは雨風凌げる場所を提供しているということでしょうか？
10代のころ、家出をして、数日ばかり野宿をしたことがありますが
屋根のある生活ってこんなにありがたいものだったんだ

と感じました。
まあ自分のではなく、いつか入居する、どこかの誰かの為に
無償ではないものの、雨風凌げる場所を提供するために
身銭を切ったり
借入れリスクを負ったりするわけですから
家賃は当然の見返りとも言えるかもしれませんね。

物件探しをサボらない方法として
回る物件を買い喜びを知れば
また探すでしょう
んで、その一つ目の場合はどうするか？
不動産物件以外に二種類のタスクが常時あり
合わせて3つのことを毎日やれない場合は
仮に不動産をAとして、他をBとCとします
そうすると毎日AからCまではオイラできねえ
となる場合は
それぞれ週に二回を充当して
残りの一日を調整の日とするのはどうでしょうか？

仮にBは毎日やらないと意味ないよ
という部分が多い場合
Bだけ週6回にして
その内4回は通常の
50パーセント程度の
進捗でよしとすれば
いいのではないでしょうか？

その日にAとCを充てるといいのでは？

土曜日は反省日
A月曜日と木曜日
B火曜日と金曜日
C日曜日と水曜日

Bについては毎日50バーセント処理で
火曜日と金曜日は

かっちりコミットする
土曜日は反省
と見直し作業に充てる
など、
まあ上記のプランでいくと
月曜日と木曜日に探すことになります。

まあ何時間も見ないですがね、

久しぶりにマイソク頼もうと思います。

懐かしいですね、遥か昔の作業に感じてきます。
以前は家内に探させて、私も探して
週末に見に行くのが習慣でしたが
子どもをみごもってからは
おやすみしていました
家内はフルタイムで育児に専念しておりますから
今は私の役割です
不動産投資家役

キャッシュフローを生む資産についてですが、
便利であり、必要であるものではありますが、
あくまで朽ちるものという認識も必要なキャッシュフローを
生む資産もあります。不動産でも、築年数が３０－４０年の

木造の戸建の場合、紙袋のように捨てることはできませんので、
売却という方法も考えておく必要があります。
入居者がいる間はいいですが、建物は朽ちますから。
建物の取り壊しの費用を概算し、建替えの場合と
売却の場合のケースを考慮し、長期的な計画を
練り直す必要があります、立地のエリアの入居の傾向
や、建設会社の見積もりなどを確認してから。

そのパースと数字上の計画での照らし合わせが必要になるでしょう。

その上で、建替えか、売却という選択肢があると思います。
キャッシュフローを生む資産の中では不動産は単価が高いですが、
比較的他のビジネスなどと比べ、流れが緩やかですから、
１年ほどかけてしっかり計画を練ることも可能になるでしょう。

フランチャイズビジネスなどでは、最低でも半年レベルでの

確認作業が必要になるケースもあり、

必要に応じて、人員計画や、資金計画、事業計画の練り直しの

指示を担当と協議する必要がでてくるでしょう。

他の紙のキャッシュフローを生む資産については、
年１度程度の手入れで済む投資方法の場合は別として、

定期的な仕組みのケアが必要になるということです

不動産投資で徒歩15分で2dkの間取りの考え方は

まあ、徒歩というくらいですから駅からでしょう、エリアにもよるでしょうが
決して駅から近いというエリアではありませんね。
ただ、そのエリアにもよるというのは、
対象物件が車社会のエリアであるとか、
学校施設や大学から近いですとか、
自然が豊かでいい場所？とアピールされてある程度認知されているエリアですとか、
そういった部分です。
近隣の賃貸の料金は不動産屋さんで相場はわかると思います。

駅前三件
ターミナル駅三件ほど回って営業の方に
お話を聞けばわかると思います。

ターゲットとしては、準ファミリー層向けでしょうか？

1.5人から 2.5人

設備はどうですか？
競争力のある設備ですか？
それに基づく適正な家賃ですか？

立地が10メートルと変わらなくても、築年数が20年違えば、
同じ間取りでも家賃は3万円違うエリアもあります
まあ東京での話ですから参考程度ですが、
考え方、毎週掃除して可能なら毎日掃除して
笑顔で近所の方に挨拶をする。
考え方はあまり必要ないかもしれません。

買うまでは沢山計算して、5年10年での試算ですとか
色々シュミレーションをするでしょうが
買ってからは
やれることをやるだけで、あまり考えはないかもしれません。

不動産投資？
少しでも、1ミリでも行動しているか？
前へ進んでいるか？
という問い自体を行っているか？

環境を言い訳にしていないか？

などいろいろ考えるべきでしょうか？

ある意味では必要、ある意味では不要なこと。

お金が無いときでも見に行きましょう。

夜も休日も時間が取れなくても見に行きましょう。

土曜日や日曜日の朝の時間を割いて見に行きましょう。

6じから11時までの時間で、土日で
最低でも2件から5件は
見れます。
月に8件から20件は見れます

余分な交通費は1万円ですが、何か？
300万円から3000万円のお買い物の下見ですよね？
高いですか？

ほお、マイソクを集める時間がない。
確かに、

毎日テレビは一時間見なくてはなりませんからね？

週5時間はひつようですよね？
テレビを見るためには
確かに必要ですね。

ん？
家族との時間ですか、テレビを見ながら必要ですか？家族との時間、はテレビ見ながらの時間と平行して
充当していますが、
ネットで物件を見ながら家族と過ごすという形に変えることは
難しいですかね？

無線LAN はお持ちでしたよね？

ノートパソコンお持ちでしたよね？

バッテリーと電源アダプターの予備費用

充てましたよね？

ということで行動が大切ということでした。