和室を洋室にする費用を考えてみる。
まず決めること
○選定業者候補
○見積もり範囲
○イメージ図
○図書館や本屋などでイメージを収集し、スケッチ
○リフォーム本を10冊
○不動産投資家のリフォーム関連本を10冊
まあ、決めるというか事前情報収集の方向性ですね。

以前もお伝えしたかもしれないですが、不動産投資家は

もっとリフォームに対してはシビアに判定しますから、
日曜日夜のリフォーム宣伝のような費用の使い方はまずしません。
当然沢山のあいみつもりを取るわけですから。
仕事量倍で成果が二倍以上になるのは
投資家になるか、ビジネスオーナーに
なるかしかないのですから、一円にならなくても
腐らずに情熱を持ってやるべきです。

て、なんの話でしたっけ？

といいますか、無理せずに逆に和室度合いを高めるのだって方法です。

畳替え、照明を和風の和紙の物へ、
建具を半透明素材で採光を考えた素材で頼むことも可能なわけですから。

まあ、洋室にするのなら、押し入れの破損も見積もりに入れて貰うと良いでしょう。

クローゼットへの変更予算もお忘れなく。

押し入れのままで、張り紙だけ洋風のものに変えることもできます
から、ホームセンターなどで、店員さんに、襖を壁紙と同じものを使う
ことはできますか？
と聞いてみると良いでしょう。

不動産投資で徒歩15分で2dkの間取りの考え方は

まあ、徒歩というくらいですから駅からでしょう、エリアにもよるでしょうが
決して駅から近いというエリアではありませんね。
ただ、そのエリアにもよるというのは、
対象物件が車社会のエリアであるとか、
学校施設や大学から近いですとか、
自然が豊かでいい場所？とアピールされてある程度認知されているエリアですとか、
そういった部分です。
近隣の賃貸の料金は不動産屋さんで相場はわかると思います。

駅前三件
ターミナル駅三件ほど回って営業の方に
お話を聞けばわかると思います。

ターゲットとしては、準ファミリー層向けでしょうか？

1.5人から 2.5人

設備はどうですか？
競争力のある設備ですか？
それに基づく適正な家賃ですか？

立地が10メートルと変わらなくても、築年数が20年違えば、
同じ間取りでも家賃は3万円違うエリアもあります
まあ東京での話ですから参考程度ですが、
考え方、毎週掃除して可能なら毎日掃除して
笑顔で近所の方に挨拶をする。
考え方はあまり必要ないかもしれません。

買うまでは沢山計算して、5年10年での試算ですとか
色々シュミレーションをするでしょうが
買ってからは
やれることをやるだけで、あまり考えはないかもしれません。

またまた１R
無駄なことしてましたねー

まあ、無駄じゃないと思いたい所ですが、、

１６平米４５０万円

ただ単に実家から近いという理由だけで見に行きました

今は減りましたが、回数が書いてないんですねー

釣りですねー

見事に１階でした

管理費と修繕積立金は合わせて１３K
まあまあですが。。

高いですね

川沿いで、車道に面していて、こきたなかったです
なんか弱い入り口

車臭がする物件。。
排ガスですね
よく見に行ったものです。
築年数は２５年と可も不可もなく、
もう、ね、

こういうときは
内装する見積もりでも考えましょう

バストイレ

洗濯機のワンタッチジョイント取り付け
ゴム栓交換

タンク周りのメンテ難ス

排水トラップの交換

キッチン

排水トラップの交換
吊戸棚の取っての交換

照明器具取り付け、コンセント１口から

数口へ交換、ブラインド、ロールスクリーンの交換
収納家具の取り付け

大体２K前後でやってくれそう

とか
アーバン１００型とかいけてますねー
インターホン換えたり
表札取り付けたり、センサーライト取り付けたり、
車止め設置とか、アンカー固定するんで手間が

かかりますねー

物干しの金具も必要になります大体３K前後で

やってくれそうです
作業前は事前に近所に

一報入れるのは、区分も戸建ても関係なく
必要なマナーですね