2013 10 9月

 

不動産周りの
事柄は色々面白いなあと思うことがあります
知れば知るほどなるほどなあとなります。

知らない土地のことを知れるのも面白いですが、
知っている土地を別の角度からみることが
できるのも面白いです、今は情報が色々ありますから
調べるのは比較的簡単です
ただその先の、足で稼ぐ情報という意味でも実際に
その土地に赴くのはなかなか楽しいです。

電車での移動も、現地へ赴くためには
必要で、一見億劫にも思える行為ではありますが、
なかなか普段は乗らない路線に乗れるのも楽しいです

全く知らない土地なので、改札の駅員さんは味方です
バスの改札の方向や、乗降客数などを教えてくれます。

あとはその土地で特有な空気が必ずありますから、
これはシッカリと把握したほうが良いでしょう。

図書館でも同様ですが、移動の電車やバスは夏場は涼しく
冬場は暖かく快適です
休みに一日中家にいるよりも休み明けが快適です。

あとはウィンドウショッピングですから
地域や物件に好きな意見が言えます

まあ、あんまり地元のひとにストレートに
ぶつけると嫌がられますが

ブツブツ言うぶんにはあなたの自由です。

なんでもやってみると楽しいものですよ。
とかいいつつ一番は沢山みることですから、ぱすもでも買うのが
一番の準備になるかもしれません

2013 10 9月

とある1R区分所有

だららの物件見学

あーこれは初期ですね、

1Rとかまじめに見てました。。

今じゃ東京都の1Rは人気がない、需要の話でなくて
街に取っていいものではないようです

25平米以下のワンルームは特に東京都では規制が広がっています。
実際このころ色々18平米以上ではあれど見に行きましたが。

どれも、なんというか。。

単身者向けという前提はあれど、なんだか生活したくないムード満載でした。

需要とはあくまで別の話ですが。

1R徒歩9分85000円
1R徒歩10分58000円
1R徒歩6分90000円

780万円での販売

設定賃料63000円
対象物件の
管理費は8190円、修繕積立金2730

月10920円
131040円の年間の修繕、管理支出

63000円-10920円
52000円

年間62.4万円
8%

とかとか

半端なつくり、まわってんの?

レンガ造り、セコム警備、入り口が暗い。

専有面積16.42平米

今思えばこの時点で見に行かないです。。
㎡29.5万円(20-10万円が理想。)

某大手マンション販売業者の名称。
線路が近い。。(駅ではない)

おまけに戸数は30戸以下。

管理組合が無い場合が多い、、

駐車場なし、近隣は12000円から18000円

東京ってすごい

 

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