物件の買い付けには
買い付け証明書を出すそうです

法的な拘束力は仮にないとしても、不動産屋さんとの約束ごとですから
きちんとしたいものですね。

ローンを銀行で組んで買う場合は
ローン特約事項を
つけます
つまりはローンが仮に組めない場合は
変えませんよ、ときちんと明記しておくということです。

あとは、気になる点ですが売り主様が了承している価格であるべきか？

という部分ですが、売り出し価格よりも低い金額を提示する場合は
いわば提案する立場ですから
本気をアピールするという行為も必要になるかもしれません。

現金で買います
ですとか、

瑕疵担保免責でいいですとか

色々考えてみると良いでしょう。

書いても売り主様がうんと言うとは限りませんし、
ローンも通るかわかりませんから、
これはという物件には
買っていい金額をどんどん書いて
出してみたらいいんです。

定価で買う人はそうは沢山買えませんが、

買ってもいいな
という金額ですから
数字と数字のプロポーズな訳です

その金額の妥当性をしっかり
買い主様にご理解頂くということ

まあ、その前に業者さんに握り潰されるときもありますから
それはそれですが、
信頼できる業者さんとの出会いも大切ですね
彼らも営業ノルマもありますから、その点も理解する必要があります

またまた１R
無駄なことしてましたねー

まあ、無駄じゃないと思いたい所ですが、、

１６平米４５０万円

ただ単に実家から近いという理由だけで見に行きました

今は減りましたが、回数が書いてないんですねー

釣りですねー

見事に１階でした

管理費と修繕積立金は合わせて１３K
まあまあですが。。

高いですね

川沿いで、車道に面していて、こきたなかったです
なんか弱い入り口

車臭がする物件。。
排ガスですね
よく見に行ったものです。
築年数は２５年と可も不可もなく、
もう、ね、

こういうときは
内装する見積もりでも考えましょう

バストイレ

洗濯機のワンタッチジョイント取り付け
ゴム栓交換

タンク周りのメンテ難ス

排水トラップの交換

キッチン

排水トラップの交換
吊戸棚の取っての交換

照明器具取り付け、コンセント１口から

数口へ交換、ブラインド、ロールスクリーンの交換
収納家具の取り付け

大体２K前後でやってくれそう

とか
アーバン１００型とかいけてますねー
インターホン換えたり
表札取り付けたり、センサーライト取り付けたり、
車止め設置とか、アンカー固定するんで手間が

かかりますねー

物干しの金具も必要になります大体３K前後で

やってくれそうです
作業前は事前に近所に

一報入れるのは、区分も戸建ても関係なく
必要なマナーですね

物件見学をだらだら
物件見学を行うのですが、
首都圏で電車で私たちは向かいました。

ついでに帰りに、ターミナル駅で
福利厚生と称し、家族で食事をしました。

家内は不動産投資にはまるで興味は無いのですが、
この食事で釣った形になります汗。。

見ず知らずの土地に行くのは楽しいもので、

駅から何分かかったとか、駅前の不動産屋は
多かったとか、乗り換えがターミナル駅からだと
こうこうで面倒だが、逆路線からだと便利だとか、
若い家族が多い土地だとか、色々わかります。

ガチでキャッシュのある人民ではないので＾＾；

図面の不動産屋さんに連絡を取らずに見に行きました。
一日で２件とか３件みるときもあるので、あまり連絡の
手間をかけたくないのもありますし、
不動産屋さんだと車を営業活動として出してくれるのは
便利でありがたいのですが、住む人の目線で

その土地を見ることができなくなるので、

そういった理由で１回目は駅からバスや歩きで向かいます。
エリアによっては車社会だなーと感じるときもありますが、

大体首都圏で探しているので、電車とバスが多かったです。

バスってだけで、かなり便利な土地ではないなーと感じるときも

多かったです。

まあ、生まれながら、駅から徒歩１０-１５分エリア

で生きてきた部類なのでそうなのかもしれません。
バイアスですね。

車でなんとかなるさ、という人にとってはどうでもいいことですが、

良し悪しの判定は自分で行う

という基準でいいと思います。