壁抜きね費用は
見積もりんしてもらうのがいちばんですが
そのあとにどうしたいかにもよりますし、
業者にもよりますが、
一ヶ所8万円から9万円前後でしょうか？

また、当然強度の関係から抜いてはいけない
壁もありますから注意が必要になります。

費用も大切ですが、プランと相談しないと
無駄にたかくつきますから
注意が必要になります、

メモの落書きでも構いませんから
図を書いてみて
職人さんに相談してみるのも方法です

あとは、ネットFAXなどや、メールを駆使して
あい見積もりを10件ほど
とってみるのも方法です。
間違っても耐力壁と呼ばれる壁は
壊さないように気をつけて
依頼しましょう。

当たりですが、家でありますから
例え集合住宅でも

力のバランスで建物は建っていますから
その点を踏まえて
相談すると良いでしょう。

抜いてから、床はどうするのか？
天井はどうするのか？
押し入れなら
クローゼットにするのか？

考えを専門家にぶつけて
みるのも方法ですし、ひるまずに
ぶつけてみていきましょう

壁の撤去という言葉もありますから
壁の撤去ですから

土建組合で一人親方に下見で日当半日5千円くらい払って
意見をもらうのも方法かもしれません。
それからじっくり見積もりとか。

和室を洋室にする費用を考えてみる。
まず決めること
○選定業者候補
○見積もり範囲
○イメージ図
○図書館や本屋などでイメージを収集し、スケッチ
○リフォーム本を10冊
○不動産投資家のリフォーム関連本を10冊
まあ、決めるというか事前情報収集の方向性ですね。

以前もお伝えしたかもしれないですが、不動産投資家は

もっとリフォームに対してはシビアに判定しますから、
日曜日夜のリフォーム宣伝のような費用の使い方はまずしません。
当然沢山のあいみつもりを取るわけですから。
仕事量倍で成果が二倍以上になるのは
投資家になるか、ビジネスオーナーに
なるかしかないのですから、一円にならなくても
腐らずに情熱を持ってやるべきです。

て、なんの話でしたっけ？

といいますか、無理せずに逆に和室度合いを高めるのだって方法です。

畳替え、照明を和風の和紙の物へ、
建具を半透明素材で採光を考えた素材で頼むことも可能なわけですから。

まあ、洋室にするのなら、押し入れの破損も見積もりに入れて貰うと良いでしょう。

クローゼットへの変更予算もお忘れなく。

押し入れのままで、張り紙だけ洋風のものに変えることもできます
から、ホームセンターなどで、店員さんに、襖を壁紙と同じものを使う
ことはできますか？
と聞いてみると良いでしょう。

不動産屋さんはお盆は休みである
まあ大概はそうだ
まあ、だからなんだろという話ですが、
お盆、正月の前後は
商いが薄いというか
不動産屋さんも休みになんだもんねモードであまりガンガン新規で
色々案件がでてこない時期になると思われます、

まあ、かといってしっかり家長が在宅している率は
高いはずですから、新築の分譲などの
販売をされる業者さんは休みでない場合が多いですが、
あくまで主観的な傾向として、
中古の不動産物件の売買業者さんは
盆暮れに対しては
あまり営業熱心ではないかなあと
感じます。

バンバン買っているいいお客様でも当方はないので、
別に文句でもなんでもないんですが、

そういうものかなあとも思います、て私もお盆は休んでいますが。

まあ、マイソクは事前に沢山仕込んでおいて、
沢山見に行くだけですし、休み中に留守電でも入れて
おいて、少しだけ話を有利にすすめさせて頂けるかもしれません
という部分ではメリット？もあるかもしれませんから

汗かく価値はあるでしょう
多分。

あとは休みなんで結構近所の方々から話がききやすいというのも
メリットですし、
サクサク次々と見て回ってから
連絡という、流れなんで気持ち的には楽かなとも思います。
といってことしは全くといっていいほど物件をみていない私

固定資産税評価証明書は
市役所の税務課か管轄の税務署で発行されますが、先日市役所の税務課では、本人以外は取得できないと記述が
受け付けにありました、まあ所有者以外は基本的に必要ないものですから
売買において悪用されないためにも必要な措置だと思います。

土地と建物がありますが、建物は経年劣化がありますので

評価は年々下がっていきますが、土地は
毎年変動するものと聞きます。

これらを基準に固定資産税が算出されるので無視はできませんね

不動ではなく固定というのは何か意味があるのでしょうか？

まあ似たような意味ですからあまり差は感じられませんが。
どうやら固定資産税が課せられるのは
1月1日時点での所有者に対してだそうです。
当たり前ですが、売買契約の日付は
すべての契約が1月1日に
行われるわけではございませんから、

売買契約の際は、構成を期するために
日割で契約者どおしで
計算するのが慣わしだそうです。

決して高い金額では無いでしょうが
毎日でて行く費用が発生しているんだ
という認識は持ちたいものです。

売約契約から始めの客付けを考えると
オーナーチェンジもよく見えますが
一棟ならまだしも
区分では
オールオアナッシングでのリスクを負ってまで
内部調査なしでの購入は控えたいものです

退去に備えてできること

月一回は近隣の賃貸を扱う業者さんを周り
手土産でも持って行き世間話をすること

最近の賃貸需要の情報収集ですね
現場聞き込みもそうですが
世間話が大切です。

あとは、新築マンション巡り、最近の賃貸の内装の
傾向や好みを把握します、デジカメ持参
帰りがけにホームセンターの店員さんや、 職人さんを捕まえて

これ安く似たようなことできない？
と聞いてみるのも方法です。
新しい安くて入居者さんにも喜んで頂ける修繕のアイデアが
生まれるかもしれません

あとは大家さん仲間の勉強会が有効です。
仲間どおしで客付けしやすいマイソクの書き方や
募集の方法など、大家さんどおしで
ライバルであれど切磋琢磨できる関係が
あるのとないのとでは
結果はおのずと変わってきますので
積極的に出向きましょう。

あとは予防としては
掃除と挨拶、これだけでしょうか？
入居後は内装は基本的に
変更できませんから
共有部分だけでも気持ちよく使って戴こうという姿勢は大切だと思います。

あとは
こんにちは
こんばんは
おはようございます
だけでもあるのとないのでは大きく違いますから
やってみる価値はあります

ターミナル駅などの賃貸業者さんもポイントですから、

地元地元過ぎないように気をつけたいものです。

退去予告

退去予告はどの大家さんにとっても
覚悟はしておくべきけとの一つです。

いついつまでもきちんと家賃を払い、マナーの良い入居者さんには居て頂きたいのが
大家心ですが、当然入居者さんにも人生がありますから、時と場合によっては退去も
当然ありえるわけです。
とはいえ賃貸の取り決めで、
入居時の取り決めで退去予告提出日と
退去日の間隔は
一ヶ月以上あるかどうかを確認する必要があります
管理業者さんをはさんでいても同様ですからきちんと、遠慮なく確認しましょう。

もし一ヶ月ない場合は
正規の家賃を請求します。

取り決めですからそこは基本的にはぬかりなく、ぬるい管理会社などは入居者さんに
おもねって二週間まえくらいでいいですよ

とあべこべな答えをする人もいますから注意が必要です。
きちんと退去時のフローを事前に打ち合わせておく必要がありますね。

退去後のクリーニングや修繕、場合によってはお金と時間が勝手にでていく
というタイミングになりますから
慌てず冷静な判断を的確に行えるように
日ごろから
学び、調べ、打ち合わせ
事前に準備しておく必要があります

管理業者さんと、職人さんとの
現地での打ち合わせ、
必要であればその場で発注、遠隔地であればFAXの送受信環境はもちろん

雛形、相見積もりを取る場合は現地エリアのリフォーム業者一覧など
いざ退去となる前にやるべきことは結構あります