物件探しをサボらない方法として
回る物件を買い喜びを知れば
また探すでしょう
んで、その一つ目の場合はどうするか？
不動産物件以外に二種類のタスクが常時あり
合わせて3つのことを毎日やれない場合は
仮に不動産をAとして、他をBとCとします
そうすると毎日AからCまではオイラできねえ
となる場合は
それぞれ週に二回を充当して
残りの一日を調整の日とするのはどうでしょうか？

仮にBは毎日やらないと意味ないよ
という部分が多い場合
Bだけ週6回にして
その内4回は通常の
50パーセント程度の
進捗でよしとすれば
いいのではないでしょうか？

その日にAとCを充てるといいのでは？

土曜日は反省日
A月曜日と木曜日
B火曜日と金曜日
C日曜日と水曜日

Bについては毎日50バーセント処理で
火曜日と金曜日は

かっちりコミットする
土曜日は反省
と見直し作業に充てる
など、
まあ上記のプランでいくと
月曜日と木曜日に探すことになります。

まあ何時間も見ないですがね、

久しぶりにマイソク頼もうと思います。

懐かしいですね、遥か昔の作業に感じてきます。
以前は家内に探させて、私も探して
週末に見に行くのが習慣でしたが
子どもをみごもってからは
おやすみしていました
家内はフルタイムで育児に専念しておりますから
今は私の役割です
不動産投資家役

お金関連本を読む人を
最近電車でよく見かける気がします。

まあ気のせいでしょうし、iphone 程ではないですが。

やっぱり学校の勉強も大事だけど。
稼ぎ、増やすことについては
教えないですから
いわゆるビジネス書よりももう少し裾野の広めな表現での
お金関連本が増えてきているのかなああ
と勝手に解釈しています。
他の人はともかく私の場合、本によってとかく心拍事が増えて
行動を忘れて理屈っぽくなるという
行動を呼びかける種類の書き手にとっては
これ程いらつく読者はないですが

まあ日本人は勤勉ですねー

稼いで増やしても使う時間も必要になりますねー

まあお気楽な発想だけですが、健康である必要もありますねー

全部そろっても楽しくなかったら意味がかないですねー

できたら一緒に楽しむ人も必要ですねー

結局一緒に楽しむことだけあればいいなら
他は全部いらないのかもしれませんね。

まあそれは飛躍しすぎですかねー

お金の事を楽しく考えるのは
健全なことだと思うのですがねー

まあ軽い発言で恐縮ですが、
例えお金が沢山なくても、
お金自体には別に悪気はないですからねー
なんぼあればお金ある
で、なんぼあればお金ない
なのかよく和からかない人も多いですねー。

不動産投資もお金を稼ぐ方法の一つですね

回っている系不動産投資家は

どういうひとか？

○行動している
まず、行動しているひとだなぁと思います。
ひたすら物件みているイメージがあります
なんか厄介そうな出来事も簡単なこととして
処理するイメージがあります。

○学んでいる

沢山本を読んで、沢山セミナーに出ているか
インプットしてアウトプットする

よく食べて、良く出す？人
そんなイメージでしょうか？

気前いいと言えば気前いいですね、後続の人員に
対しノウハウ提供を惜しまない気前の良さがあります。

○アウトプットをしている

インプットと被りましたが
本を書いている人も多いですし、セミナーをしている人も多いです。

以前よりアウトプットしたものを公開しやすい世の中になりましたから
そういう人が増えているだけの可能性もありますが、
少なくともそういった時間を割り当てることの出来る人ということになります。

○お金の戦略を持っている
まず間違いなく、お金が好き、といいますかお金との付き合い方には
自分なりの考えを持っている。

という印象があります。

上記のインプットとアウトプットと行動で

成長しながらも考えはしっかり持っている、まあ進化させ続けているのだと思います。

インプットの栄養バランスがいい
という人ということになりますね

不動産投資で嬉しいこと
（想像）

毎月家賃が振り込まれること

数年後に購入資金が回収されること

通常労務所得だけであるたときの不安からの解放

可処分時間の増加、
意外とないですね、
でも一つ一つが
人によっては結構大きいことのようです。
少なくとも私にとっては
息を吸うくらい簡単ならいいんですが、

無意識に出来てしまう大切なことが
というのは理想ですね。

時間ですかね、単純に今はお仕事を頂いて
勤める仕事なので、
単純に減らしますから。

時間を買う作業になると考えると
不動産投資は楽しい作業になるかもしれませんね。

最近は子育てでサボり気味ですが、

地味に再開出来ればと思います。

動かないときもこうして、役に立つかは不明な
情報発信という形で動いてはいます。
まあ、手だけですが。動いてはいます
何に時間を充てるか
子育て，学び、音楽でしょうか？
あと旅行や

ボランティアとか

単純に物件管理だけでも楽しそうです。

Be do have
の流れからすれば、

なることは誰にでも出来てしまうことですから簡単です。

うーんどうなるといいのか？

イマイチわかりませんが
回っている系不動産投資家になればいい
まーもーそーですからーあーあー

しっかり行動しましょう少なくともEFAX分のモトは取ろう！
志低い。。

年間１２０００円の不動産収入？探すかぁ。。

キャッシュフローを生む資産についてですが、
便利であり、必要であるものではありますが、
あくまで朽ちるものという認識も必要なキャッシュフローを
生む資産もあります。不動産でも、築年数が３０－４０年の

木造の戸建の場合、紙袋のように捨てることはできませんので、
売却という方法も考えておく必要があります。
入居者がいる間はいいですが、建物は朽ちますから。
建物の取り壊しの費用を概算し、建替えの場合と
売却の場合のケースを考慮し、長期的な計画を
練り直す必要があります、立地のエリアの入居の傾向
や、建設会社の見積もりなどを確認してから。

そのパースと数字上の計画での照らし合わせが必要になるでしょう。

その上で、建替えか、売却という選択肢があると思います。
キャッシュフローを生む資産の中では不動産は単価が高いですが、
比較的他のビジネスなどと比べ、流れが緩やかですから、
１年ほどかけてしっかり計画を練ることも可能になるでしょう。

フランチャイズビジネスなどでは、最低でも半年レベルでの

確認作業が必要になるケースもあり、

必要に応じて、人員計画や、資金計画、事業計画の練り直しの

指示を担当と協議する必要がでてくるでしょう。

他の紙のキャッシュフローを生む資産については、
年１度程度の手入れで済む投資方法の場合は別として、

定期的な仕組みのケアが必要になるということです

不動産投資で徒歩15分で2dkの間取りの考え方は

まあ、徒歩というくらいですから駅からでしょう、エリアにもよるでしょうが
決して駅から近いというエリアではありませんね。
ただ、そのエリアにもよるというのは、
対象物件が車社会のエリアであるとか、
学校施設や大学から近いですとか、
自然が豊かでいい場所？とアピールされてある程度認知されているエリアですとか、
そういった部分です。
近隣の賃貸の料金は不動産屋さんで相場はわかると思います。

駅前三件
ターミナル駅三件ほど回って営業の方に
お話を聞けばわかると思います。

ターゲットとしては、準ファミリー層向けでしょうか？

1.5人から 2.5人

設備はどうですか？
競争力のある設備ですか？
それに基づく適正な家賃ですか？

立地が10メートルと変わらなくても、築年数が20年違えば、
同じ間取りでも家賃は3万円違うエリアもあります
まあ東京での話ですから参考程度ですが、
考え方、毎週掃除して可能なら毎日掃除して
笑顔で近所の方に挨拶をする。
考え方はあまり必要ないかもしれません。

買うまでは沢山計算して、5年10年での試算ですとか
色々シュミレーションをするでしょうが
買ってからは
やれることをやるだけで、あまり考えはないかもしれません。

不動産投資？
少しでも、1ミリでも行動しているか？
前へ進んでいるか？
という問い自体を行っているか？

環境を言い訳にしていないか？

などいろいろ考えるべきでしょうか？

ある意味では必要、ある意味では不要なこと。

お金が無いときでも見に行きましょう。

夜も休日も時間が取れなくても見に行きましょう。

土曜日や日曜日の朝の時間を割いて見に行きましょう。

6じから11時までの時間で、土日で
最低でも2件から5件は
見れます。
月に8件から20件は見れます

余分な交通費は1万円ですが、何か？
300万円から3000万円のお買い物の下見ですよね？
高いですか？

ほお、マイソクを集める時間がない。
確かに、

毎日テレビは一時間見なくてはなりませんからね？

週5時間はひつようですよね？
テレビを見るためには
確かに必要ですね。

ん？
家族との時間ですか、テレビを見ながら必要ですか？家族との時間、はテレビ見ながらの時間と平行して
充当していますが、
ネットで物件を見ながら家族と過ごすという形に変えることは
難しいですかね？

無線LAN はお持ちでしたよね？

ノートパソコンお持ちでしたよね？

バッテリーと電源アダプターの予備費用

充てましたよね？

ということで行動が大切ということでした。

不動産投資とかいいますが、
お金が欲しいんですね、素直すぎですか？
それを確保するのも大前提ですが、他に楽しそうがいくつかあるんですねえ

それはですねえ、掃除ですね。
まあ、アパート数棟がしっかり回っていれば、平たく言うと暇なんです。
今住んでいるとこの大家なんか管理会社にまるなげのひまなお方です

でですね、私としては暇になったアカツキには朝は掃除ですねー
共有部分の掃除、あと立体清掃は業者さんと一緒にやりたいですねー。

外壁ケルヒャーも楽しそうです

自宅から近場がベストですが、ちょっと離れていたら安い軽でも購入するのもいいかもしれません。

発注して丸投げもいいですが、
参画して色々大工の人に教えてもないながら一人工浮かせるのも
楽しそうとかも考えています。

そうなると回る物件買う力は絶対必要
で、ああするこうするも大事

とか大家力をつけたいですね、
大家力
費用対効果の高い修繕について知り尽くすとか、

滞納から回収した上での立ち退きのノウハウとか、
ただできたら長く住んで頂くのがいちばんですから、負のスパイラルに乗らない程度で良いので
きちんと行いたいです。
仕事を作れる人になれるってすごいなと思います。

発注できる分際になりたいです

固定資産税評価証明書は
市役所の税務課か管轄の税務署で発行されますが、先日市役所の税務課では、本人以外は取得できないと記述が
受け付けにありました、まあ所有者以外は基本的に必要ないものですから
売買において悪用されないためにも必要な措置だと思います。

土地と建物がありますが、建物は経年劣化がありますので

評価は年々下がっていきますが、土地は
毎年変動するものと聞きます。

これらを基準に固定資産税が算出されるので無視はできませんね

不動ではなく固定というのは何か意味があるのでしょうか？

まあ似たような意味ですからあまり差は感じられませんが。
どうやら固定資産税が課せられるのは
1月1日時点での所有者に対してだそうです。
当たり前ですが、売買契約の日付は
すべての契約が1月1日に
行われるわけではございませんから、

売買契約の際は、構成を期するために
日割で契約者どおしで
計算するのが慣わしだそうです。

決して高い金額では無いでしょうが
毎日でて行く費用が発生しているんだ
という認識は持ちたいものです。

売約契約から始めの客付けを考えると
オーナーチェンジもよく見えますが
一棟ならまだしも
区分では
オールオアナッシングでのリスクを負ってまで
内部調査なしでの購入は控えたいものです

物件みながら思うのは

もう少しお金があればとかではないですね、
いくらあれば「ある」なのか？
いくらならば「ない」なのか？
と理詰めでそんな悲観的な考えはおっぱらうことにします
属性、サラリーマンは融資を受けやすい、
この御時世、銀行も貸付先は、零細や大企業でなく、サラリーマン
というのも納得できます。
残念ながらその属性にもはずれる私としては、イジイジしたいところですが、
銀行も振り向く存在って？というヒントを得るきっかけを探すことにします
会社とかチームとかが大切、仲間となんかやる楽しさは変えられない。
自営業だと本当になんもやらなくても誰もなにも言わないという
「楽」と「怖」が存在しますから。
人との関係は逆に言うと大事です
上下関係とかで、上から目線？で、情報を

出し惜しみするお説教をすると最近の人はすぐ気づく
ネットだけでなく、プロとアマの境が小さくなってきている世の中だから
各種売り込み手法には大概辟易しているということ
完全歩合の営業もやりましたが、本当に気合いります。
なんもしないと０なんかしても０でないかもしれない
くらいの確率、

先読みとかしても仕方ないということを体で覚えることができたいい経験
だと思いました。
戦略と単なる先読みは別とか